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下半年房地产或继续"理性回归" 应认清形势
2009/3/14 0:02:10
    在日前举办的“2008博鳌房地产论坛”上,不少专家及业内人士认为,今年下半年,我国房地产业仍将持续“理性回归”,对于企业来说,应认清形势,改善自身的营运方式。

  房地产业处“滞胀初期”

  初夏的海南博鳌气候稍显闷热,然而来自全国各地的开发商却半带玩笑地用“抱团取暖”来形容他们目前的处境。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出,从去年下半年至今,中国房地产业逐渐出现价升量减的态势,或可说明这一行业目前正处于“滞胀初期”。

  聂梅生说,房地产业未来走势取决于政策走向、市场形势以及开发商资金链三方面。她认为,从一些经济金融数据来看,尽管经济增长过热问题得到了缓解,但热钱涌入速度不减,且CPI涨幅还未进入安全区,所以今年政策从紧的基调应不会放松。房地产行业投资过热的现象有减缓的趋势,交易量萎缩,而 房价还居高不下,这就造成了房地产业当前的“初期滞胀”局面。

  聂梅生认为,房地产业对财政的贡献很大,土地招拍挂的收入就占到去年财政收入的80%左右,而我国保障性住房的经费又主要来自财政拨款,房地产业的不景气对此有间接影响。

  央行货币政策委员会委员樊纲指出,当前中国最重要的问题是防止高通货膨胀预期的出现,防止恶性通货膨胀。此刻调整楼市和股市其实相对及时。“现在重要的是思考如何增加房地产市场的供给。通过土地政策、房地产政策来增加供给,通过信贷政策等平抑价格。”

  下半年楼市继续调整

  对于今年下半年的房地产走势,不少开发商和专家都认为行业仍处“理性回归”阶段。

  中房集团理事长孟晓苏认为,经过去年下半年以来的市场清冷,以及各种宏观政策效应的集体爆发,应该说房地产业从各方面都有了足够教训。最近在有些城市特别是北京,楼市购买力已明显回升,但下半年应该还是处于理性回归阶段,去年的市场火爆情况也不可能再出现了。“近期主管部门在出台房地产业打压政策方面已经收手了,他们也很担心房价过快下跌会造成太大影响。”他说。

  建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森则具体指出,未来6-12个月内,全国房地产市场会出现不同的走势。比如说,沿海地区也就是前几年价格上涨比较快的城市一定会有调整;而二线、三线或四线城市,由于原来就没有大涨,所以何谈大落。
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